開始前請了解
適用於美國住宅租客。州及地方規則、租約、補貼住房要求，以及是否已進入法院程序都會影響情況。本工作表不是租賃協議，也不是給法院的答辯。
1. 檢查是否已有法律期限
這是遲付提醒、催付通知、終止租約通知，還是法院文件？保留原件並準確抄下日期。CFPB 的驅逐應對指南區分尚未起訴、案件進行中以及已經作出命令的情況。如果收到法院文件，儘快向當地法律援助和法院書記員確認答覆程序及聽證日期。不要先等房東回覆。
不要假定部分付租、申請援助或討論還款方案會推遲期限。向當地律師確認擬議協議怎樣影響通知或案件。住房顧問可協助規劃；法院書記員可以解釋程序，但不能替代法律意見。
2. 提出分期前先覈對舊餘額
索取帶日期的租金記錄，列明每個月收費、已收付款、已入賬援助及單獨列出的費用。與租約和收據比較。標出有爭議或解釋不清的項目，以便詢問；不要把尚未確定的餘額變成對所有收費均正確的承認。
把當期房租與舊欠租分開。確認房東會怎樣分配每筆付款，包括以後到賬的機構援助。預期補助、待處理退款，或者由房東保管的押金，都不是今天可用的現金。不要假定押金可直接用來付租。
3. 檢查當期房租加補繳款
CFPB 介紹了房租還款溝通選項，例如分期、調整日期或雙方接受的其他修改。這些是可以提出的請求，不是每位房東都必須提供的條款。先從滿足眼前需要後已可用的錢開始，再按每個未來日期實際可用的收入檢查。
分兩行寫：“當期應付房租”和“額外償還舊欠租”。保留食品、必要交通、公用事業、健康需要和其他義務。如果當期房租已經造成缺口，再加欠租分期也無法解決問題。先解釋缺口，詢問援助或其他安排，不要承諾無法支持的金額。
4. 問清協議究竟改變什麼
可以這樣開始：“我想處理拖欠的房租，也避免當期房租繼續逾期。能否覈對餘額，並討論在___支付___，另按協議支付當期房租？”依賴方案前先索取書面條款。
檢查起始餘額、已入賬付款、分期金額和日期、當期房租要求、費用或利息，以及付款分配方式。問清收入延遲時怎麼辦、誰可以批准修改，以及漏付一期會不會使全部餘款立即到期。確認如何處理已有通知或案件。接受看不懂的條款前先找當地法律幫助，尤其是搬離承諾、判決或放棄權利的文字。
5. 尋找當地幫助並檢查下個付租週期
USAGov 提供緊急租金援助和住房諮詢途徑。詢問當地項目是否開放、涵蓋哪些月份、是否需要房東參與，以及如何跟進申請。資金和資格會不同。住房顧問可協助準備提議；先問機構是否提供租賃諮詢以及是否收費。
我們另一個獨立項目 GetBenefits.tools 提供房租與公用事業援助說明。它不是政府辦公室或代辦申請服務；決定以官方渠道爲準。付款或援助記入賬戶後，索取更新記錄，避免重複計算。除了剩餘欠租，還要檢查下次當期房租到期日。
虛構示例：當期房租仍然要算進去
假設已覈實舊欠租 $900，正常月租 $1,100。家庭提議先用滿足眼前必要開支後已可用的資金，支付 $300 舊欠租。如果沒有新增費用和利息，且房東接受，剩餘 $600 可分六個月償還，每期 $100。每月共需 $1,200：當期房租 $1,100 加舊欠租 $100。
如果下個月的家庭計劃只留下 $1,150 用於這兩項，提議仍有 $50 缺口，需要在接受前修改。示例沒有補助、押金抵扣或其他交易，也不代表享有六個月分期的法律權利。
| 提議中的項目 | 金額（美元） |
|---|---|
| 首付款前的舊欠租 | $900 |
| 償還舊欠租的首付款 | $300 |
| 剩餘舊欠租：6 × $100 | $600 |
| 當期房租 + 每月欠租分期 | $1,200 |
| 下個月情景中可用於這兩項的資金 | $1,150 |
| 該情景的缺口 | $50 |
完成前核對
- 記錄每份通知或法院文件的階段與日期。
- 用收據覈對租金記錄；分開有爭議費用及當期房租。
- 檢查首付款及以後房租加欠款分期的合計金額。
- 完整審閱書面條款，包括它對通知或案件的影響。
- 跟進援助與已入賬付款，覈實更新後的餘額。
準備拖欠房租的溝通
以下是使用一般標籤的可選筆記。租約、住址、法院文件和其他個人資料請保存在自己的安全記錄中。
筆記為可選內容，僅保留在目前頁面的記憶體中。本工作表不會傳送或儲存您填寫的內容。請勿輸入帳號、密碼、社會安全號碼或其他私人資訊。下載或列印會產生一份由您自行保管的副本。
先確認通知期限，再用筆記請求書面提議。本表不是提交給法院的文件。
常見問題
房東必須接受我提出的計劃嗎？
不要這樣假定。義務和租客保護取決於當地法律、租約及住房項目。詢問有哪些選項；涉及通知或案件時尋求當地意見。
可以把押金當作第一期付款嗎？
不要把它算爲可用現金。使用方式取決於租約及適用法律；先取得具體意見或獲得授權的書面安排，再依賴這筆錢。
協商期間已有出庭日期怎麼辦？
法院程序要另外處理。向法院及法律援助確認必須提交的文件和出庭安排；談判不會自動取消這些事項。
開始還款後租金援助才獲批怎麼辦？
確認機構付款涵蓋哪些月份，並索取更新的租金記錄和分期餘額。實際入賬時只算一次，與機構及房東確認任何多付金額或剩餘義務。