開始前請了解
美國住房淨值相關整合債務。貸款類型、留置權順位、揭露及州權利不同；本頁不計算止贖期限或判斷撤銷權。
1. 識別新增的房屋權利
詢問方案是住房淨值貸款、信用額度，還是替代現有房貸的再融資；它們不同。核實現有房貸是否保留，以及哪套房屋擔保新債。消費者金融保護局提醒，未償還住房淨值債務可能導致止贖。把信用卡餘額轉入該貸款不會消滅債務，而是改變貸款方的擔保。
2. 追蹤借款和結算費用
索取擬償還債務清單、有效清償報價和扣費後可用資金。區分現金另付、從到帳資金扣除、計入新本金的費用。詢問估價、產權、登記及其他報價費用，不假設每項必收。確認誰向舊債權人付款、如何核對收款。新貸款撥款並不證明舊帳戶已還清。
3. 閱讀可能改變付款的條款
記錄利率類型、日程、期限和任何期末大額付款。若為信用額度，詢問提款期、償還期及浮動利率如何影響應付金額。索取有文件依據的付款情境，不假設首次付款額一直不變。家庭預算應包括現有住房支出、保險、稅及基本維修。已用於整合的住房淨值可能無法再滿足其他需要。
4. 比較不增加住房擔保的方案
詢問原債權人困難安排或信用諮詢，並按相同債務和期間比較任何無擔保書面報價。沒有任何選項自動可用或適合。低利率或低月付本身不衡量拿住房承擔風險的後果。請合格專業人士解釋不清楚的留置權或撤銷條款。保留書面問題，不簽不理解的文件。
虛構範例：核對文件
虛構報價以住房擔保借$24,000，扣除已揭露費用$1,200，可用於清償的金額為$22,800。註明日期的清償報價共$23,100，因此差$300：$24,000 − $1,200 − $23,100 = −$300。
家庭索取修正資金方案，並確認$1,200是否已包括在貸款本金中。不再次加算已融資費用，也不假定所有舊債會結清。即使缺口解決，仍須核查新增留置權及未來付款條款。
完成前核對
- 貸款類型和住房擔保文件
- 現有房貸與新留置權說明
- 清償報價與淨可用資金
- 費用明細及支付方式
- 利率變化、完整日程及其他報價
我的準備筆記
所有筆記均為選填。請使用債務A、文件B等代稱。不要在此頁填寫身分文件、帳號或稅號。
填寫內容為可選項，僅保留在目前頁面的記憶體中。本工作表不會傳送或儲存這些內容。請使用帳戶代稱和文件標籤。請勿輸入帳號、社會安全號碼、PIN、存取碼、密碼、姓名或地址，也不要上傳文件。下載或列印會產生一份由您自行保管的副本。
接受報價前，把資金缺口、住房擔保和成本一起審閱。
排列最多四項文件或行動紀錄
簡要記錄事實，例如已索取報價、已傳送問題或已收到書面條款。日期和文件標籤可選。請使用通用標籤，將實際文件及身分資訊保存在本工具之外。
這是一份事實記錄。有日期的事件按從早到晚排列。同日事件因沒有時刻資訊而保留輸入順序。無日期的事件單獨列出並保留輸入順序。文件引用是您自己的標籤，不表示文件已獲核實。
請使用真實日期，格式為YYYY-MM-DD。日期未知時請留空，不要編造。這裡只比較日曆日期，不比較時刻或時區。本記錄不計算法律期限，也不設定提醒。
常見問題
較低利率會消除住房擔保風險嗎？
不會。價格和擔保是不同條款。核查總成本與可負擔性，同時另行考慮違約後貸款方的權利。
本頁能告訴我何時可撤銷嗎？
不能。撤銷權取決於交易與適用規則。應及時詢問實際揭露文件，期限不清時尋求法律協助。