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GetDebtFree.tools

中文书面资源试行版。翻译与检查由 AI 辅助完成，尚未经过独立专业语言审核。重要术语请对照官方来源核实。

计算器

购房：成交所需现金与完整的每月住房成本

分别核查两个问题：完成购房还需要多少现金，以及之后家庭每月预算还剩多少。所有初始金额均为虚构。

来源核查日期:

如何理解本工具

面向美国的教育性规划，用于固定利率、按月还款并在期限内全额摊还的房贷或全款购房。不生成贷款批准、APR 披露计算、援助资格判断或精确的交割披露表（Closing Disclosure）。

虚构示例

虚构输入：房价 $300,000，首付 $60,000，剩下 $240,000 贷款。费用 $9,000，加上预付项目 $3,000，减去抵扣 $1,000 与定金 $5,000，成交时还需支付 $66,000。再支付 $2,000 搬家和 $3,000 维修后，目前可用的 $90,000 剩下 $19,000，比所选储备金多 $9,000。6% 利率是假设示例。

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你的输入

金额均为美元（USD）。除非输入栏另有说明，百分比使用 0–100。请把每个示例值替换为符合你实际情况的数字。

你的输入
购房

虚构示例房价；请替换为自己的情景。允许范围: 1 – 10000000

包括已经支付的诚意定金。全款购房时可以等于房价。允许范围: 0 – 10000000

融资

虚构固定利率，不是当前报价，也不是包含费用的 APR。允许填零。允许范围: 0 – 30

按月还款并在期限内全额摊还的贷款。不需要贷款时忽略此值。允许范围: 1 – 40

所需现金

现金支付的折扣点与费用只计一次。不包括下方填写的首付、预付项目与初始托管注资。不计加入贷款本金的费用。允许范围: 0 – 10000000

成交时需要的现金，例如预付保险、利息与托管缴款。与持续每月平均成本分开。允许范围: 0 – 10000000

只计入已确认可用于这些成本的抵扣；不假定符合任何援助资格。本模型中不能超过费用加预付项目总额。允许范围: 0 – 10000000

已经属于首付或成本的一部分。它减少现在应付的现金，不减少总购房支出。成交时退回现金的情况不在范围内。允许范围: 0 – 10000000

尚未计入上方的一次性现金成本。允许范围: 0 – 10000000

把立即进行的工程与年度维护预算分开。允许范围: 0 – 10000000

不要再次加入定金。这是可用现金，不是信用额度。允许范围: 0 – 10000000

你选择的缓冲金，不是贷款机构要求。它仍是资产，不是购房费用。允许范围: 0 – 10000000

持续住房成本

你对所购房产的估计；不预测税率或评估值。允许范围: 0 – 10000000

适用保障，例如洪水保险，只计一次。允许范围: 0 – 10000000

排除已经计入其他字段的费用；本模型不会自动生成特别摊派款。允许范围: 0 – 100000

输入实际报价中的费用；本模型不判断是否必须购买。全款购房时必须为零。允许范围: 0 – 100000

用于规划的预留额，不是保证的维修成本。不包括上方填写的立即维修。允许范围: 0 – 10000000

家庭预算

扣除税款与工资代扣项目后的金额；不核实收入或进行贷款审批。允许范围: 0 – 1000000

包括水电等公共服务、食物、交通及其他计划支出；排除已经单独列出的住房和债务金额。允许范围: 0 – 1000000

不包括这笔新房贷，以及已经计入其他支出的金额。允许范围: 0 – 1000000

阅读说明与打开资源链接不需要 JavaScript。计算器与筛选功能需要 JavaScript；如果工具未能加载，控件会保持不可用。

请填写自己的数字，再进行计算。预填数值均为虚构示例。

区分成交现金与总支出

贷款等于房价减去首付总额。现在应付现金为首付，加上现金支付的成交费用与预付项目，再减去适用抵扣和已付定金。搬家与立即维修是额外支出。储备金是保留的现金，不是成交费用。

请使用定金已经从账户扣除之后的可用现金，避免将定金扣减两次。购房现金总额包含已付定金；现在应付现金不包含。这里的抵扣与定金只是记账输入，不判断贷款项目允许采用哪些安排。

将房贷月供放进完整预算比较

每月本金与利息还款额按合同年利率除以十二所得的月利率，以及贷款期限对应的总月数计算。显示的常规月供四舍五入到美分。房产税、保险、协会费用、房贷保险与维护预留各加入一次。

年度房产成本除以十二，是用于规划的平均值。实际账单、托管代收、首年预付款与重新评估，可能有不同日期和金额。水电等公共服务与其他家庭开支应填入非住房支出栏。

把预算余量当成闲钱前，先测试变化

利率表将输入的固定利率分别上调和下调一个百分点，限制在零至 30% 之间；其他成本保持固定。这些是敏感性情景，不是可获得的利率。全款购房不会产生房贷利率变化的影响。

请用书面估算替换示例，并核查实际贷款估算表（Loan Estimate）与交割披露表（Closing Disclosure）。本模型不包含浮动利率、期末大额尾款、加入本金的费用、出售税款、保险取消规则，或贷款机构基于债务收入比作出的决定。HUD 说明了住房咨询与在线查找选项；不同机构的服务与费用各异。

官方来源

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