Calculadora

Compra de vivienda: efectivo al cierre y gasto mensual total

Comprueba dos cuestiones: qué efectivo falta para completar la compra y qué queda después en el presupuesto mensual. Todos los importes iniciales son ficticios.

Fuentes comprobadas: 2026-09-09

Cómo interpretar esta herramienta

Planificación educativa para EE. UU. con hipoteca fija amortizable mensualmente o compra al contado. No produce aprobación, cálculo de APR divulgado, elegibilidad para ayudas ni un Closing Disclosure exacto.

Ejemplo ficticio

Ejemplo ficticio: precio de 300.000 USD y entrada de 60.000 dejan un préstamo de 240.000. Costes de 9.000 más prepagos de 3.000, menos créditos de 1.000 y depósito de 5.000, dejan 66.000 al cierre. Tras mudanza de 2.000 y reparaciones de 3.000, de 90.000 disponibles quedan 19.000, o 9.000 sobre la reserva elegida. El tipo del 6% es hipotético.

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Tus datos

Importes en dólares estadounidenses (USD). Los porcentajes utilizan 0–100 salvo que el campo indique otra cosa. Sustituye cada valor del ejemplo por cifras que correspondan a tu situación.

Tus datos

Compra

Precio de la vivienda ($)

Precio ficticio; sustitúyelo por tu escenario.Intervalo permitido: 1 – 10000000

Entrada total ($)

Incluye el depósito ya pagado. Puede igualar el precio si compras al contado.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Financiación

Tipo de interés contractual anual (%)

Tipo fijo ficticio; no es una oferta actual ni APR con comisiones. Se admite cero.Intervalo permitido: 0 – 30

Plazo del préstamo (años enteros)

Préstamo amortizable con pagos mensuales. No se usa si no hay préstamo.Intervalo permitido: 1 – 40

Dinero necesario

Comisiones y costes de transmisión antes de créditos ($)

Incluye una vez puntos y comisiones pagados aparte. Excluye entrada, prepagos y depósito escrow de abajo. Sin comisiones financiadas.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Prepagos y aportación inicial a escrow ($)

Dinero exigido al cierre, como seguros, intereses anticipados y escrow. Separado de los promedios mensuales.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Créditos admisibles para costes de cierre ($)

Solo créditos confirmados para estos costes; no se supone acceso a ayudas. No pueden superar costes más prepagos en este modelo.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Depósito ya pagado ($)

Ya forma parte de la entrada o costes. Reduce lo pendiente ahora, no el desembolso total. No se modelan devoluciones al cierre.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Mudanza y puesta en marcha ($)

Gastos puntuales no incluidos arriba.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Reparaciones inmediatas ($)

Separa las obras inmediatas del mantenimiento anual.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Dinero disponible ahora, después del depósito ($)

No añadas otra vez el depósito. Es efectivo disponible, no un límite de crédito.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Reserva de efectivo que quieres conservar ($)

Tu colchón, no una exigencia del prestamista. Sigue siendo un activo, no un gasto de compra.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Vivienda recurrente

Impuesto anual sobre la propiedad ($)

Tu estimación para la vivienda comprada; no se predicen tipos ni valoraciones fiscales.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Seguro anual de vivienda ($)

Incluye una vez las coberturas aplicables, como inundación.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Cuota mensual de comunidad o asociación ($)

Excluye cargos ya incluidos en otro campo; no se generan derramas.Intervalo permitido: 0 – 100000

Seguro hipotecario mensual ($)

Introduce el cargo cotizado; el modelo no decide si es obligatorio. Debe ser cero al comprar al contado.Intervalo permitido: 0 – 100000

Presupuesto anual de mantenimiento recurrente ($)

Provisión de planificación, no coste garantizado. Excluye las reparaciones inmediatas de arriba.Intervalo permitido: 0 – 10000000

Presupuesto del hogar

Ingreso neto mensual del hogar ($)

Después de impuestos y deducciones; sin verificar ingresos ni evaluar el préstamo.Intervalo permitido: 0 – 1000000

Gastos mensuales ajenos a la vivienda ($)

Incluye suministros, comida, transporte y demás gasto previsto; excluye vivienda y deuda ya indicadas.Intervalo permitido: 0 – 1000000

Otras cuotas mensuales de deuda exigidas ($)

Excluye esta hipoteca y cantidades incluidas en otros gastos.Intervalo permitido: 0 – 1000000

La lectura y los enlaces funcionan sin JavaScript. Las calculadoras y los filtros lo necesitan; los controles permanecen desactivados si la herramienta no puede cargarse.

Introduce tus propias cifras y pulsa calcular. Los valores rellenados son un ejemplo ficticio.

Distingue efectivo al cierre y desembolso total

El préstamo es precio menos entrada total. El efectivo pendiente suma entrada, costes pagados aparte y prepagos, y resta créditos admisibles y depósito ya pagado. Mudanza y reparaciones inmediatas son otras salidas. La reserva es dinero conservado, no un gasto de cierre.

Utiliza efectivo disponible después de pagar el depósito para no restarlo dos veces. El desembolso total incluye ese depósito; el efectivo pendiente no. Aquí créditos y depósitos son datos contables, no una decisión sobre lo permitido por un programa hipotecario.

Compara la cuota hipotecaria con el presupuesto completo

Capital e intereses usan el tipo contractual anual dividido entre doce y el número de pagos mensuales indicado. La cuota regular se redondea a céntimos. Se suman una vez impuesto, seguros, comunidad y provisión de mantenimiento.

Dividir gastos anuales entre doce da promedios. Facturas, cobros de escrow, prepagos del primer año y nuevas valoraciones pueden tener fechas e importes diferentes. Suministros y demás gasto doméstico van en el campo ajeno a la vivienda.

Prueba cambios antes de considerar libre el margen

La tabla cambia el tipo fijo en un punto porcentual en cada dirección, entre cero y el 30%; los otros gastos no cambian. Son escenarios de sensibilidad, no tipos disponibles. Al contado el tipo hipotecario no tiene efecto.

Sustituye ejemplos por estimaciones escritas y revisa Loan Estimate y Closing Disclosure reales. No se modelan tipos variables, pagos finales extraordinarios, comisiones financiadas, impuestos de venta, cancelación de seguros ni decisión DTI del prestamista. HUD explica la asesoría y búsqueda en línea; servicios y costes varían.

Fuentes oficiales

CFPB — explicación del Closing Disclosure (inglés)Fuentes comprobadas: 2026-09-09
CFPB — capital, intereses y pago total de vivienda (inglés)Fuentes comprobadas: 2026-09-09
CFPB — planificar la entrada y el colchón (inglés)Fuentes comprobadas: 2026-09-09
HUD — asesoría de vivienda y búsqueda en línea (inglés)Fuentes comprobadas: 2026-09-09

Compra de vivienda: efectivo al cierre y gasto mensual total

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Compara la cuota hipotecaria con el presupuesto completo

Prueba cambios antes de considerar libre el margen

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