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计算器
按计划持有年限比较两份固定利率房贷报价
月供较低可能伴随较高的前期费用或较慢的本金偿还进度。输入本金相同的两份书面报价，比较同一时间点的成本。
来源核查日期:
如何理解本工具
面向美国用户的教育性比较，适用于两笔按月还款、在期限内全额摊还的固定利率贷款，且费用另用现金支付。不涵盖浮动利率贷款、期末大额还款或并入贷款的费用，也不提供审批、广告所用 APR 计算或贷款机构排名。
虚构示例
所有初始条款均为虚构。贷款为 240,000 美元时，一个折扣点等于 2,400 美元。报价 A 另有 3,000 美元费用，因此前期净成本为 5,400 美元。报价 B 没有折扣点数费用，2,000 美元费用减去 1,000 美元抵扣额后为 1,000 美元。所示利率仅为示例，不是当前报价。
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请填写自己的数字，再进行计算。预填数值均为虚构示例。
你的情景结果
教育性工作副本。不是贷款报价、信用评分、资格决定、申请或专业建议。
使用相同借款额，并区分各项费用
两份报价输入相同本金，避免仅因借款额不同而产生差异。折扣点数费用等于本金乘以所填百分比。其他不可退还的贷款费用只计入一次，且只扣除可用于这些费用的抵扣额。
不要把预付房屋保险、房产税或可退还的托管账户入金计入贷款费用：持有房屋的支出另行列示。实际的贷款估算表（Loan Estimate）仍是核实条款、抵扣额、锁息条件和本比较未涵盖项目的依据。
现金流出与经济成本应分开理解
每月利息根据月初本金计算并四舍五入至美分。常规还款额也按美分舍入，贷款期满时调整最后一期付款。现金流出包括本金与利息、房贷保险、前期净费用和共同持有房屋的支出。
成本不含已偿还本金，因为这部分付款已减少贷款余额。这部分本金并不会自动成为可支用现金。贷款仍有余额时，房贷保险按所填金额持续计入；本模型不判断取消保险的资格或日期。
测试贷款保留多久对结果的影响
持有年限表比较一年、三年、五年、十年以及您选择的年数，不假定将来能够再融资。较早还清的贷款之后不再产生本金、利息或房贷保险支出；共同的房产费用仍持续发生。
报价 B 成本减报价 A 成本为正值，表示该时间点模型中的 A 成本较低，并不表示 A 适合您。不同的前期流动资金需求、税务影响、提前还款罚金、投资回报、房产出售费用和未来变化需要另行分析。租房与买房工具会明确模拟出售房屋和机会成本假设。
官方来源
- CFPB — 贷款估算表说明来源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 折扣点数与贷款机构抵扣额来源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 房贷利率与 APR 的区别来源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 本金、利息与住房月供总额来源核查日期: 2026-09-09