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GetDebtFree.tools

中文書面資源試行版。翻譯與檢查由 AI 輔助完成，尚未經過獨立專業語言審核。重要術語請對照官方來源核實。

計算器

購房：成交所需現金與完整的每月住房成本

分別核查兩個問題：完成購房還需要多少現金，以及之後家庭每月預算還剩多少。所有初始金額均為虛構。

來源核查日期:

如何理解本工具

面向美國的教育性規劃，用於固定利率、按月還款並在期限內全額攤還的房貸或全款購房。不生成貸款批准、APR 披露計算、援助資格判斷或精確的交割披露表（Closing Disclosure）。

虛構範例

虛構輸入：房價 $300,000，首付 $60,000，剩下 $240,000 貸款。費用 $9,000，加上預付項目 $3,000，減去抵扣 $1,000 與定金 $5,000，成交時還需支付 $66,000。再支付 $2,000 搬家和 $3,000 維修後，目前可用的 $90,000 剩下 $19,000，比所選儲備金多 $9,000。6% 利率是假設範例。

計算與篩選僅在你瀏覽器的目前頁面中進行。本工具不會發送你的輸入，也不會自動儲存。瀏覽器可能恢復表單內容。切換頁面或語言可能丟失輸入。下載文件留在你的裝置上，請妥善保管。請勿輸入姓名、帳號或其他識別資料。

你的輸入

金額均為美元（USD）。除非輸入欄另有說明，百分比使用 0–100。請把每個範例值替換為符合你實際情況的數字。

你的輸入
購房

虛構範例房價；請替換為自己的情景。允許範圍: 1 – 10000000

包括已經支付的誠意定金。全款購房時可以等於房價。允許範圍: 0 – 10000000

融資

虛構固定利率，不是目前報價，也不是包含費用的 APR。允許填零。允許範圍: 0 – 30

按月還款並在期限內全額攤還的貸款。不需要貸款時忽略此值。允許範圍: 1 – 40

所需現金

現金支付的折扣點與費用只計一次。不包括下方填寫的首付、預付項目與初始託管注資。不計加入貸款本金的費用。允許範圍: 0 – 10000000

成交時需要的現金，例如預付保險、利息與託管繳款。與持續每月平均成本分開。允許範圍: 0 – 10000000

只計入已確認可用於這些成本的抵扣；不假定符合任何援助資格。本模型中不能超過費用加預付項目總額。允許範圍: 0 – 10000000

已經屬於首付或成本的一部分。它減少現在應付的現金，不減少總購房支出。成交時退回現金的情況不在範圍內。允許範圍: 0 – 10000000

尚未計入上方的一次性現金成本。允許範圍: 0 – 10000000

把立即進行的工程與年度維護預算分開。允許範圍: 0 – 10000000

不要再次加入定金。這是可用現金，不是信用額度。允許範圍: 0 – 10000000

你選擇的緩衝金，不是貸款機構要求。它仍是資產，不是購房費用。允許範圍: 0 – 10000000

持續住房成本

你對所購房產的估計；不預測稅率或評估值。允許範圍: 0 – 10000000

適用保障，例如洪水保險，只計一次。允許範圍: 0 – 10000000

排除已經計入其他欄位的費用；本模型不會自動生成特別攤派款。允許範圍: 0 – 100000

輸入實際報價中的費用；本模型不判斷是否必須購買。全款購房時必須為零。允許範圍: 0 – 100000

用於規劃的預留額，不是保證的維修成本。不包括上方填寫的立即維修。允許範圍: 0 – 10000000

家庭預算

扣除稅款與工資代扣項目後的金額；不核實收入或進行貸款審批。允許範圍: 0 – 1000000

包括水電等公共服務、食物、交通及其他計畫支出；排除已經單獨列出的住房和債務金額。允許範圍: 0 – 1000000

不包括這筆新房貸，以及已經計入其他支出的金額。允許範圍: 0 – 1000000

閱讀說明與打開資源連結不需要 JavaScript。計算器與篩選功能需要 JavaScript；如果工具未能載入，控制項會保持不可用。

請填寫自己的數字，再進行計算。預填數值均為虛構範例。

區分成交現金與總支出

貸款等於房價減去首付總額。現在應付現金為首付，加上現金支付的成交費用與預付項目，再減去適用抵扣和已付定金。搬家與立即維修是額外支出。儲備金是保留的現金，不是成交費用。

請使用定金已經從帳戶扣除之後的可用現金，避免將定金扣減兩次。購房現金總額包含已付定金；現在應付現金不包含。這裏的抵扣與定金只是記帳輸入，不判斷貸款項目允許採用哪些安排。

將房貸月供放進完整預算比較

每月本金與利息還款額按合同年利率除以十二所得的月利率，以及貸款期限對應的總月數計算。顯示的常規月供四捨五入到美分。房產稅、保險、協會費用、房貸保險與維護預留各加入一次。

年度房產成本除以十二，是用於規劃的平均值。實際帳單、託管代收、首年預付款與重新評估，可能有不同日期和金額。水電等公共服務與其他家庭開支應填入非住房支出欄。

把預算餘量當成閒錢前，先測試變化

利率表將輸入的固定利率分別上調和下調一個百分點，限制在零至 30% 之間；其他成本保持固定。這些是敏感性情景，不是可獲得的利率。全款購房不會產生房貸利率變化的影響。

請用書面估算替換範例，並核查實際貸款估算表（Loan Estimate）與交割披露表（Closing Disclosure）。本模型不包含浮動利率、期末大額尾款、加入本金的費用、出售稅款、保險取消規則，或貸款機構基於債務收入比作出的決定。HUD 說明了住房諮詢與線上查找選項；不同機構的服務與費用各異。

官方來源

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