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計算器
按計畫持有年限比較兩份固定利率房貸報價
月供較低可能伴隨較高的前期費用或較慢的本金償還進度。輸入本金相同的兩份書面報價，比較同一時間點的成本。
來源核查日期:
如何理解本工具
面向美國用戶的教育性比較，適用於兩筆按月還款、在期限內全額攤還的固定利率貸款，且費用另用現金支付。不涵蓋浮動利率貸款、期末大額還款或併入貸款的費用，也不提供審批、廣告所用 APR 計算或貸款機構排名。
虛構範例
所有初始條款均為虛構。貸款為 240,000 美元時，一個折扣點等於 2,400 美元。報價 A 另有 3,000 美元費用，因此前期淨成本為 5,400 美元。報價 B 沒有折扣點數費用，2,000 美元費用減去 1,000 美元抵扣額後為 1,000 美元。所示利率僅為範例，不是目前報價。
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請填寫自己的數字，再進行計算。預填數值均為虛構範例。
你的情景結果
教育性工作副本。不是貸款報價、信用評分、資格決定、申請或專業建議。
使用相同借款額，並區分各項費用
兩份報價輸入相同本金，避免僅因借款額不同而產生差異。折扣點數費用等於本金乘以所填百分比。其他不可退還的貸款費用只計入一次，且只扣除可用於這些費用的抵扣額。
不要把預付房屋保險、房產稅或可退還的託管帳戶入金計入貸款費用：持有房屋的支出另行列示。實際的貸款估算表（Loan Estimate）仍是核實條款、抵扣額、鎖息條件和本比較未涵蓋項目的依據。
現金流出與經濟成本應分開理解
每月利息根據月初本金計算並四捨五入至美分。常規還款額也按美分捨入，貸款期滿時調整最後一期付款。現金流出包括本金與利息、房貸保險、前期淨費用和共同持有房屋的支出。
成本不含已償還本金，因為這部分付款已減少貸款餘額。這部分本金並不會自動成為可支用現金。貸款仍有餘額時，房貸保險按所填金額持續計入；本模型不判斷取消保險的資格或日期。
測試貸款保留多久對結果的影響
持有年限表比較一年、三年、五年、十年以及您選擇的年數，不假定將來能夠再融資。較早還清的貸款之後不再產生本金、利息或房貸保險支出；共同的房產費用仍持續發生。
報價 B 成本減報價 A 成本為正值，表示該時間點模型中的 A 成本較低，並不表示 A 適合您。不同的前期流動資金需求、稅務影響、提前還款罰金、投資回報、房產出售費用和未來變化需要另行分析。租房與買房工具會明確模擬出售房屋和機會成本假設。
官方來源
- CFPB — 貸款估算表說明來源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 折扣點數與貸款機構抵扣額來源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 房貸利率與 APR 的區別來源核查日期: 2026-09-09
- CFPB — 本金、利息與住房月供總額來源核查日期: 2026-09-09