債務收入比（DTI）計算器

瞭解您輸入的債務還款佔稅前月收入的比例。這款免費計算器反映您目前的還款義務，不估算房價、不批准貸款，也不預測利率。

計算公式為 每月債務還款 ÷ 稅前月收入 × 100。 CFPB 對這一比率作瞭解釋 ，並指出不同貸款機構和產品採用的限額不同。

本版本應包括哪些項目

• 收入： 輸入一個月扣除稅款及工資代扣款之前的收入。如收入不固定，請選取有記錄且具代表性的月份。比較結果時，收入應採用相同期間。
• 債務還款： 合計信用卡最低應還款、汽車貸款、學生貸款與個人貸款還款、目前房貸的本金與利息，以及子女撫養費等法院判定的固定付款。每項付款只計算一次。不要輸入欠款餘額或您自願支付的額外還款。
• 住房： 如果您租房，此僅計債務的比率不包括租金。如果您擁有住房，請在帳單中將房貸本金與利息，與用於房產稅和保險的託管款項分開。在預算中單獨記錄這些住房費用，以及任何 HOA 費用。
• 其他生活費用： 食品雜貨、水電等公用事業費、稅款和非債務性質的保險付款應列入預算；本版本不將其視為債務還款。

這是我們明確採用的學習參考輸入規則，制定時參考了 CFPB 規劃工作表（PDF）。貸款機構可能採用不同的住房費用、合格收入或還款義務規則。對於計畫申請的房貸，請向貸款機構詢問其住房費用計算方式；不要在此將原有租金和用於取代租房的房貸還款合併。

收入相同的兩個示例

租房者： 稅前收入 $6,000，每月貸款和信用卡還款 $300，租金 $1,200。輸入 $300 和 $6,000：比率為 5.0%。$1,200 的租金仍須支付。這個較低的僅計債務比率，並不能證明預算負擔得起。

房主： 稅前收入 $6,000，房貸本金與利息 $1,500，其他債務還款 $300。輸入 $1,800 和 $6,000：比率為 30.0%。本版本將房產稅、保險和 HOA 費用保留為單獨的預算項目。這兩個比率衡量的是不同的現有還款義務，並非對兩個家庭進行優劣評比。

如何使用結果

在自己的筆記中儲存數字和日期，之後採用相同定義，與另一個月份比較。如果稅前收入不變，較低的應付還款會降低這一比率。額外還款可能減少餘額，卻不會立即改變合同約定的每月還款額。

要檢查是否有錢用於額外還款，請另行編制現金預算，納入實得收入、住房、基本生活開支、其他帳單和不定期開支準備金。稅前收入扣除債務還款後剩餘的比例，不等於可花用的現金。

接下來，使用 債務清償計算器 ，探索您能夠持續承擔的額外還款，或 比較債務利率與假設的投資回報率。這兩個工具都不瞭解您的完整情況。

常見問題